Разрешение на реконструкцию
Реконструкцию необходимо производить в случае, если:
- здание пришло в негодность;
- необходимо изменение качества и количества внутренних помещений;
- требуется перепланировка;
- изменение размеров и конфигурации;
- требуется увеличить его вместимость и общую площадь здания.
Иногда получить разрешение на реконструкцию и строительство здания оказывается намного сложнее, чем осуществить все строительно-монтажные работы. Сложнее всего получить его на территории исторической застройки и памятника архитектуры, а так же сохранение и воссоздании их первозданного образа.
При проведении реконструкции здания специалистам необходимо соблюдать строительные правила и нормы. Ведь если не по нормам провезти реконструкцию здания, то это может привести к необратимым последствиям - разрушению фундамента, трещинам перекрытий и фасада, разрушению здания. Для начала проведения работ с реконструкцией здания необходимо получить разрешительный документ, который необходим собственнику либо арендатору для законного осуществления.
К реконструктивным работам относятся:
- создание пристроек и надстроек капитального типа;
- монтаж фасада здания;
- устройство отдельного входа;
- устройство козырьков, навесов;
- установка кондиционеров;
- устройство окон или изменение формы оконных и дверных проёмов;
- закладка оконных и дверных проёмов;
- установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.);
- изменение материалов и пластики внешних конструкций и др.
Документы для согласования работ с реконструкцией фасада (согласование проекта фасада):
- Правоустанавливающие документы;
- Ситуационный план (М 1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;
- Планы БТИ (оригиналы);
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
- Проект реконструктивных работ;
- другие необходимые письма и справки.
Например, в состав проектной документации для проведения реконструктивных работ или строительства многофункционального торгового центра на месте старого здания входят:
копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);
генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);
стройгенплан (при устройстве стройплощадки), который был выдан перед началом строительства производственного здания, к примеру;
чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).
Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется:
- приказом (распоряжением) технического Заказчика (для юридических лиц);
- подписью технического Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц);
-
разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме, на основании:
- письмами Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения;
- копиями документов по оформлению имущественных отношений;
- согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
- техническими паспортами БТИ;
- согласованиями эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;
- согласованием собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.
О начале производства реконструктивных работ технический Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
Работы, требующие разработки проекта и согласования проекта при реконструктивных работах:
1. Окна в здании:
Устройство нового окна или ряда окон - проект фасада, согласование проектов, получение разрешения.
Изменение формы окна - проектирование фасадов зданий, согласование проектов, получение разрешения.
Заложение старого окна - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Установка кондиционеров, антенн - согласование проекта, получение разрешения.
Организация витрин - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
2. Балконы и лоджии:
Устройство нового балкона - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Устройство новой лоджии - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Остекление лоджий - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Остекление балкона - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
3. Входы в здание и входные группы:
Устройство нового входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Устройство козырька над входом - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Устройство навеса над входом - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Устройство ступенек, лестниц к входу - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Устройство входа из оконного проема - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Изменение формы входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Изменение материалов дверей входа - проектирование фасада здания.
Заложение входа в здание - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Изменение фасада (вентилируемый фасад, остекление и пр.) - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.
Наши специалисты дадут вам консультацию, проведут анализ ситуации, оценят возможность той степени реконструкции, которая нужна именно вам и дадут полное заключение.
Назад Наверх