(342)210-93-55 Написать нам: npti.orteks@gmail.com

Разрешение на реконструкцию

Услуги » Согласование » Разрешение на реконструкцию

Реконструкцию необходимо производить в случае, если:

  • здание пришло в негодность;
  • необходимо изменение качества и количества внутренних помещений;
  • требуется перепланировка;
  • изменение размеров и конфигурации;
  • требуется увеличить его вместимость и общую площадь здания.

Иногда получить разрешение на реконструкцию и строительство здания оказывается намного сложнее, чем осуществить все строительно-монтажные работы. Сложнее всего получить его на территории исторической застройки и памятника архитектуры, а так же сохранение и воссоздании их первозданного образа.

При проведении реконструкции здания специалистам необходимо соблюдать строительные правила и нормы. Ведь если не по нормам провезти реконструкцию здания, то это может привести к необратимым последствиям - разрушению фундамента, трещинам перекрытий и фасада, разрушению здания. Для начала проведения работ с реконструкцией здания необходимо получить разрешительный документ, который необходим собственнику либо арендатору для законного осуществления.

К реконструктивным работам относятся:

  • создание пристроек и надстроек капитального типа;
  • монтаж фасада здания;
  • устройство отдельного входа;
  • устройство козырьков, навесов;
  • установка кондиционеров;
  • устройство окон или изменение формы оконных и дверных проёмов;
  • закладка оконных и дверных проёмов;
  • установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.);
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций и др.

Документы для согласования работ с реконструкцией фасада (согласование проекта фасада):

  • Правоустанавливающие документы;
  • Ситуационный план (М 1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;
  • Планы БТИ (оригиналы);
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
  • Проект реконструктивных работ;
  • другие необходимые письма и справки.

Например, в состав проектной документации для проведения реконструктивных работ или строительства многофункционального торгового центра на месте старого здания входят:

  копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;

  техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);

  генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);

  стройгенплан (при устройстве стройплощадки), который был выдан перед началом строительства производственного здания, к примеру;

  чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

  паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).

Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется:

  • приказом (распоряжением) технического Заказчика (для юридических лиц);
  • подписью технического Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц);
  • разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме, на основании:
    • письмами Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения;
    • копиями документов по оформлению имущественных отношений;
    • согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
    • техническими паспортами БТИ;
    • согласованиями эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;
    • согласованием собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

О начале производства реконструктивных работ технический Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

Работы, требующие разработки проекта и согласования проекта при реконструктивных работах:

1. Окна в здании:

  Устройство нового окна или ряда окон - проект фасада, согласование проектов, получение разрешения.

  Изменение формы окна - проектирование фасадов зданий, согласование проектов, получение разрешения.

  Заложение старого окна - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

  Установка кондиционеров, антенн - согласование проекта, получение разрешения.

  Организация витрин - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

2. Балконы и лоджии:

  Устройство нового балкона - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

  Устройство новой лоджии - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

  Остекление лоджий - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

  Остекление балкона - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

3. Входы в здание и входные группы:

  Устройство нового входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

  Устройство козырька над входом - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

  Устройство навеса над входом - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

  Устройство ступенек, лестниц к входу - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

  Устройство входа из оконного проема - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

  Изменение формы входа - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

  Изменение материалов дверей входа - проектирование фасада здания.

  Заложение входа в здание - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

  Изменение фасада (вентилируемый фасад, остекление и пр.) - проектирование фасада здания, согласование проекта, получение разрешения.

Наши специалисты дадут вам консультацию, проведут анализ ситуации, оценят возможность той степени реконструкции, которая нужна именно вам и дадут полное заключение.


Назад   Наверх