(342)210-93-55 Написать нам: npti.orteks@gmail.com

Разрешение на строительство

Услуги » Согласование » Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (разрешение), реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта удостоверяет право Застройщика (Технического заказчика) осуществлять строительство, реконструкцию в соответствии с требованиями ст.51, Гл. 6 Градостроительного кодекса РФ.

Заказчик, застройщик или технический заказчик должны направить в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление для получения разрешения на проведение строительства. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Градостроительный план земельного участка;
  3. Материалы, содержащиеся в проектной документации;
    • Пояснительная записка;
    • Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
    • Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации проекта планировки применительно к линейным объектам;
    • Схемы, отображающие архитектурные решения;
    • Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
    • Проект организации строительства объекта капитального строительства;
    • Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.
  4. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст.49 ГСК РФ);
  5. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст.40 ГСК РФ);
  6. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
  7. Допуски организации-заказчика, приказ о назначении ответственного лица за ведением технического надзора;
  8. Допуски строительной подрядной организации, приказ о назначении ответственного лица за производство работ;
  9. Допуски проектной организации, приказ и копия договора на ведение авторского надзора.

Основанием для оформления Разрешения на строительство является наличие положительного заключения Государственной экспертизы по проектно-сметной документации.

В случае несоответствия проектной документации виду разрешенного использования земельного участка или несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам уполномоченный федеральный органом исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления может отказать в выдаче Разрешения на строительство. Такое решение об отказе в выдаче Разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  • строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капстроительства (киосков и т.п.);
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • изменения объектов капстроительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства;
  • иных случаях предусмотренных градостроительным кодексом РФ.

После оформления всех необходимых документов и получения Разрешения на строительство, а также Ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ, оформленного и выданного уполномоченным органом - земельный участок приобретает статус строительной площадки со всеми соответствующими данному статусу требованиями и ограничениями.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ служит основанием для выполнения указанных в нем видов работ в строгом соответствии с разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта, утвержденной проектной и технической документацией, а также является необходимым документом при приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Разрешения на производство строительно-монтажных работ подразделяются на два вида:

  1. разрешение на производство всех строительно-монтажных работ по объекту;
  2. разрешение на производство отдельных видов строительно-монтажных работ - подготовительные работы, земляные работы по устройству котлованов, прокладка коммуникаций, устройство фундаментов, возведение надземной части и т.д.

Стоимость получения Разрешения на строительство устанавливается индивидуально и может корректироваться в зависимости от сложности работ (расположения здания, площади здания, подлежащей согласованию, количество согласующих организаций и т.д.).

Позвоните нам для получения полной информации по стоимости, срокам и составу проектной документации, подлежащей согласованию именно по Вашему объекту.


Назад   Наверх